Как ранее, так и сегодня, невзирая на огромный прогресс в области строительства и разработку современных технологий, глобальные строительные проекты стоят весьма дорого. Стандартное строительство типового жилого коттеджа или квартиры требует существенных финансовых затрат, не говоря уже о коммерческом строительстве. Не имеете возможности в минимальный срок оплатить стройку? К счастью, из данной ситуации есть очень простой выход – получение кредита на строительство. При этом абсолютно не имеет значения, являетесь вы юридическим или физлицом. Кредиты на строительство и реконструкцию жилья, и даже коммерческой недвижимости имеют возможность получить представители обеих категорий.
При выборе строительной организации, которая будет осуществлять ваше строительство, проверьте, что это компания со строительной лицензией. Строительная лицензия дает подтверждение того, что строительные работы будут выполняться качественно. Вопрос осуществления функций заказчика застройщика – один из наиболее значимых: им может являться и владелец будущего здания, но готовы ли вы принять такую ответственность. Заказчик застройщик должен очень хорошо разбираться в сторонах строительства – именно он планирует и организует данный процесс. Потому выполнение функций заказчика лучше поручить специалисту. В перечень данных функций входит прежде всего составление проектной документации, а если добавить к этому проектные работы, которые должны включать в себя самые различные действия, то выйдет, что для непрофессионала это будет почти непосильной задачей. Кроме этого, надо пройти также процедуру согласования проектной документации. Все это забирает много времени, тем более у человека далекого, неспециалиста в строительстве. Проще предложить роль заказчика застройщика строительной фирме – это позволит сэкономить время и организовать процесс строительства более качественно. Как это ни покажется странным, строительство обойдется дешевле, если предложить эту ответственность профессионалу. С одной стороны - вы платите некоторую денежную сумму за данные услуги. С другой стороны, в обязанности компании включается технадзор и общий контроль процесса строительства, а это сведет к минимуму вероятный перерасход средств и их нецелевое использование, что станет значительной экономией. Также, заказчику застройщику можно доверить также такие этапы строительства, как проектирование зданий, согласование проекта, получение ИРД и разрешительного акта АРИ. Также он подыщет и изберет подходящие генподрядные организации для вашего строительства, ведь генподрядчик – весьма важное звено во всем строительном процессе. Наличие генподряда строительства – жизненно важная часть строительных работ.
Расценки на услуги генподряда – процент от стоимости строительства, поэтому, рассчитывая оптимальную сумму кредита на строительство, вам также следует заложить данную сумму в бюджет. Функции генподрядчика достаточно разнообразны. В перечень обязанностей генерального подрядчика входит выполнение технадзора, управление работой субподрядных компаний, распределение задач – короче прямое управление вашим процессом строительства. Выбор генподрядной компании – дело серьезное, поскольку от него зависит, станет ли ваше строительство успешным. Кроме высокой ответственности за ход строительных работ, генподрядчик также решает перечень связанных с этим вопросов.
К примеру возьмем вас как застройщика, а местом строительных работ будет Москва. Первым делом вы выбираете строительную организацию для будущего проекта, оцениваете объем и стоимость строительных материалов. Однако все ли вы просчитали перед тем, как обращаться в банк или к кредитному брокеру за кредитом на строительство? Вероятнее всего, вы не учли расходов на оформление документов, их согласование в таких государственных инстанциях, как АПУ и ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и другие. Можете не сомневаться – вопросы возникнут. Они возникают всегда. Потому вы как застройщик в Москве должны предусмотреть расходы на решение таких затруднений, иначе ввод здания в эксплуатацию может попросту не состояться. Несмотря на большие проценты по кредиту, советуем взять сумму несколько большую в сравнении с той, которая получилась у вас по предварительным подсчетам. Строительство – дело дорогое.
